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Où se trouvent les meilleures rentabilités?

Notre équipe réalise tous les 3-4 mois une étude de marché pour cibler les villes où l’investissement est le plus rentable, le plus attractif, le plus sûr ! Ainsi, les biens que nous proposons sont toujours situés dans des endroits stratégiques où la demande locative est forte. L’étude se base sur trois comtés énumérés du nord au sud : Palm Beach, Broward et Miami-Dade.

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Le comté de Miami-Dade

Chef-lieu : Miami

Population : 2 617 176 hab.

Densité : 508 hab./km²

Superficie : 6 297 km²

Fait partie de l’aire métropolitaine de Miami

Le comté de Broward

Chef-lieu : Fort Lauderdale

Population : 1 838 844 hab.

Densité : 560 hab./km²

Superficie : 3 418 km²

Fait partie de l’aire métropolitaine de Miami

Villes où il faut investir :

Le comté de Palm Beach

Chef-lieu : West Palm Beach

Population : 1 372 171 hab.

Densité : 258 hab./km²

Superficie : 6 181 km²

Fait partie de l’aire métropolitaine de Miami

Villes où il faut investir :

Les types de propriétés

Les maisons individuelles, les maisons ou appartements d’occasion sont les biens les plus répandus et donc les plus vendus en Floride. D’autres types de propriétés sont aussi sur le marché comme les immeubles coopératifs, les condominiums, les PentHouses, TownHouses, Villas…

Appartement / Condo

80% de ces produits datent des années 1960-1970. Ce type de produit est le moins cher du marché. Le prix d’un appartement correct commence à 80,000 dollars.

Exemple d’un bien vendu récemment:

Prix achat: 85,000 $

2% de frais d’avocat : 1,700 $

Prix total : 86,700 $

Loué: 1,050 $ par mois, soit 12,600 $ par an.

Service gestion locative: 9% x 12,600 = 1,134 $ par an

Charges de copropriété : 250 $ par mois soit 3,000 $ par an

Taxe foncière : 1,200$ par an

Total Charges : 5,335 $ par an

Rentré d’argent nette par an :

Recette brute : 12,600 $

– Total Charges : 5,334 $

= 7,266 $ recette nette par an

Rentabilité : 7,266 / 86,700 = 8,38% net

Maison Jumelée ("Townhouse")

Année de construction récente (dans les années 2000), ce type de bien se situe dans des communautés où la demande locative est très élevée.
Nos investisseurs raffolent de ces biens car les charges de copropriétés sont en général moins élevées que les appartements et le rapport prix – locatif est très intéressant .
Prix: entre 150,000 et 200,000 dollars.

Les rentabilités nettes sont entre 6 et 9%.

Maison Individuelle

Les années de constructions sont en général des années 1960- 1970 (comme pour les appartements) mais sont en général plus rentables que les appartements et maisons jumelées car il n’y a pas de charges de copropriété.

Les prix sont très variables, mais pour trouver une maison individuelle dans un endroit convenable , comptez à partir de 160,000 dollars.

Les rentabilités peuvent dépasser les 8% nette.

Duplex / Triplex / Fourplex

Ces sont des propriétés sur un seul niveau découpé en plusieurs parties (exemple : duplex : maison découpé en deux unités, triplex : maison découpé en 3 unités) dans lesquelles chaque unité / partie va se louer.

Les prix varient énormément en fonction de la localisation.

Pour un duplex bien placé et rentable, les prix commencent à 200,000$

Comme pour les maisons individuelles, les rentabilités peuvent dépasser les 8% nette.

Programmes neufs

C’est le type de produit qui se vend le plus. Bien que les programmes neufs soient plus cher que les autres produits, ce sont en général ceux où la plus-value sera la plus significative et/où la rentabilité sera très élevée.

Les prix commencent à environ 300,000 dollars.

Pour ceux dont les budgets sont plus conséquents, les immeubles entiers et les hôtels sont des produits intéressants

Nous avons accès à tous les produits du marché (aux Etats-Unis, tout est transparent!), cela nous permet de sélectionner et vous proposer les meilleurs biens par rapport à vos critères.

Chasseur Immo Discount